반응형 전체 글189 깡통전세(전세사기) 유형으로 알아보는 깡통전세 피해예방법 ◈ 깡통전세(전세사기) 유형 (유형1) 깡통전세 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생, 집주인은 전세 보증금을 시세와 같게 부풀려 세입자와 임대차 계약 후 불량 임대사업자 등에게 명의를 넘기는 경우 ☞ 건축주와 직접 전세 계약을 하였으나, 추후에 명의를 임대사업자에게 넘기는 경우 ☞ 집주인이 여러 차례 바뀌면서 근저당이 설정되거나, 명의만 빌려주는 ‘바지 집주인’이 등장하는 경우 사례1) 새 집주인이 ‘바지 집주인’ 세입자는 꼼꼼하게 권리관계를 확인(선순위 채무관계 없음)하고 전세 확정일자까지 받은 후 입주를 하였다가 두 달 후 집주인이 바뀌었으며 심지어 새 집주인이 집을 담보로 전세 보증금에 가까운 근저당 설정하였음을 확인함 당초 전세를 계약했던 건물 주인은 빌라를 통 채로 새 집주인에게 넘겼고 .. 2021. 6. 17. 깡통전세 100%대비 체크리스트, 깡통전세 주의점 및 조치법 깡통전세 100%대비 체크리스트 1.계약전 ▷계약자(신분증)와 소유권자(등기부등본) 동일한지 확인 ▷내가 보고 온 집과 전셋집 주소(등기부등본) 동일한지 확인 ▷소유자 권리 변동 가능성 확인(미등기,가등기,가처분,가압류,압류 등) ▷내 전세금보다 앞선 순위의 근저당권 설정 확인 - 위험 (집값 – 선 순위 근저당금액 내 보증금) * 단, 집값은 경매 등을 고려해 시세의 60%~70% 수준으로 가정할 것 ▷전세권설정이 가장 깔끔하며, 계약 시 특약사항 넣어둘 것 - 잔금일 다음날까지 근저당권 및 기타 제한물권 설정을 하지 않고 위반 시 계약을 무효로 한다. - 주의: 전세권설정은 물권이기는 하나 경매시 주택가액에서만 배당 됨 2.잔금 당일 ▷계약자.. 2021. 6. 17. 상장 리츠로 배당과 시세상승을 함께 노려보자 2002년 7월 시작돼 올해로 도입 20주년을 맞는 상장 리츠(부동산 간접투자상품)가 안정적인 투자 대안으로 뜨고 있습니다. 지난해는 코로나 직격탄과 낮은 수익률로 외면을 받았지만 올해는 경기회복 기대감으로 '수익률과 배당' 두 마리 토끼를 잡고 있습니다. 지난 15일 13개의 상장리츠의 주가는 올해 들어 이날 기준 평균 32.07% 상승하는 기염을 토했습니다. 같은 기간 코스피가 14% 상승한 것을 고려하면 코스피 지수보다 18% 포인트나 더 상승한 것입니다. 종목별로는 에이리츠가 120.54%의 큰 폭으로 상승했고 모두투어리츠 71.6%, 케이탑리츠 59.8%, ESR켄달스퀘어리츠 42.29%, 코람코에너지리츠 27.2% 등이 높은 상승률을 보이고 있습니다. 롯데리츠는 지난 3일 장중 6250원을 기.. 2021. 6. 17. (속보)중국서 원전 누출, 연료봉 파손 공식 인정 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6396203 구글번역 중국 광동성 대산(타이산) 원전에서 방사성 희귀 가스가 대기 중에 방출된 것으로 보도된 문제에 대해 중국 생태환경부는 16일 원전 연료봉의 손상에 의해 냉각재 중 방사성 물질의 농도가 상승했다고 발표했다. 정보 공개를 요구하는 국제 여론에 밀려 문제가 일어나고 있었다는 것을 처음으로 인정했다. 그러나 기술 및 안전 기준은 충족 했다고 강조했다. 중국은 해외 언론이 보도하는데 있어 관련 정보를 공개하지 않았다. 중국은 원전 확대 노선으로 기울고 있어 관리의 불투명성에 대한 우려가 강해 보인다. 중국의 발표에 따르면 문제가 일어난 것은 대산(타이산) 원전 1호기의 원자로에서 6만여 기의 연료봉 중 '5 개 전후'가 손상되었다. .. 2021. 6. 17. 지하철 빌런을 만났을 때 조용히 신고하는 법 지하철을 이용하면서 한번쯤 빌런들을 만나본 경험이 있을 것입니다. 그럴때 지적하거나 문제행동을 섣불리 말리다가 해코지 당할 수 있어서 매우 조심스러운데요. 이럴때 조용히 신고하는 방법을 알아보겠습니다. 모든 열차의 출입문(앞, 뒤, 내리는 문)을 살펴보시면 위 그림과 같은 차량번호가 있습니다. 해당 챠량의 번호를 포함하여 신고해야 접수자가 신고자의 위치를 신속히 파악할 수 있는 것은 물론, 현장대처도 보다 신속히 이루어질 수 있습니다. 만일 사람이 너무 붐비거나 상황이 급박하여 열차의 교유번호를 확인하지 못하는 상황이라면 'ㅇㅇ역 도착, ㅇㅇ행'과 같이 도착하는 역과 진행방향을 신고내용에 포함하여 신고 접수자가 인지할 수 있도록 해야 합니다. 앞서 언급한 차량번호나 차량정보를 학인한 후 위의 번호로 신고.. 2021. 6. 17. 날짜별로 알아보는 이사 전 필수사항 총정리 ＃이사 3달전 (집내놓기) 1. 매매인경우: 주변 시세 확인 후 부동산에 내 놓습니다. 전국의 아파트,다세대 단독 등의 시세확인은 사이트에서 확인하실 수 있습니다. 2. 임대인 경우: 집주인한테 연락해서 이사갈꺼니까 새로운 임차인 구하라고 알리고 이사일정을 상의합니다. ＃이사 1~2달전 (짐정리) 1. 세탁기는 이사 전 물 빼고, 세제가 자동 투입되는 모델이라면 미리 세제통 비워두세요 2. 이사 중 컴퓨터 고장이 잦은 편이니 미리 차에 옮겨둘 것 추천 3. 옷정리 하나하나 하다보면 안 입는 옷 한무더기 나올겁니다. 이거 수거함에 버리지 마시고 아름다운가게에 신청하세요 3박스 이상이면 전화나 온라인으로 신청이 가능해요. 그럼 와서 직접 가져가주니까 편해요. 그리고 기부영수증발급하면 소득공제도 가능하니까 그.. 2021. 6. 16. 현재 택배파업으로 인한 택배 배송 지연 지역, 택배사별 배송지연 정보 이번 파업을 통해서라도 택배 기사님들의 처우가 개선되기를 바랍니다. 우리는 물건을 조금 늦게 받는 불편 정도이지만 그들은 생계가 걸린 일이니까요. 2021. 6. 16. 심정지왔던 동료선수(에릭센)를 위한 세레머니를 펼친 손흥민 손흥민의 토트넘 동로였던 크리스티안 에릭센(29, 인터밀란)이 13일 새벽(한국시간) 덴마크 코펜하겐에서 열린 핀란드와 유럽축구선수연맹(UEFA) 유로2020 B조 조별리그 1차전 도중에 쓰러졌습니다. 전반 42분 스로인 상황에서 볼을 받으러 가던 중에 아무런 외부 충격 없이 혼자 쓰러졌습니다. 당시 5분 가량 심정지 상태였던 것으로 알려졌는데요. 현장 의료진의 발빠른 심폐소생술과 병원이송으로 다행히 의식을 회복하고 동료들에게 걱정 말라는 메시지를 전했다고 합니다. 이에 에릭센과 친분이 있는 많은 선수들이 에릭센의 쾌유를 비는 메시지를 전하고 있습니다. 소속팀인 토트넘에서 한솥밥을 먹었던 손흥민 또한 에릭센에 쾌유를 비는 메시지를 전했습니다. 손흥민은 고양종합운동장에서 열린 레바논과 2022 국제축구연맹.. 2021. 6. 13. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 21 ··· 24 다음 반응형
